Ýþe Baþlama Tarihi: 24.05.2011
Araþtýrma ve planlama çalýþmalarý belediye sýnýrlarý içinde yer alan yaklaþýk 3095 ha alaný kapsamaktadýr. 2011 yýlýnýn Haziran ayýnda yerinde yapýlan çalýþmalarda öncelikle Gezin Belediyesi ile temas kurulmuþtur.
Yapýlan bu çalýþmada, Mülga Ýller Bankasý Genel Müdürlüðü tarafýndan temin edilen D.S.Ý. etüdü, Elazýð Valiliði Ýl Tarým Müdürlüðü toprak etüdü, Karayollarý Genel Müdürlüðü, Devlet Demir Yollarý Genel Müdürlüðü, TEDAÞ, TEÝAÞ, Kültür ve Turizm Bakanlýðý, Mülga Çevre ve Orman Bakanlýðý, Mülga Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý, Milli Savunma Bakanlýðý, resmi kurum raporlarý ile yerel kaynaklardan temin edilen bilgilerden yararlanýlmýþtýr.
Yerel çalýþmalar aþamasýnda, resmi kurumlar, eðitim tesisleri ve ticaret anketleri % 100 oranýnda uygulanarak bilgiler toplanmýþtýr. Aile anketinde ise yerleþimde bulunan farklý konut dokularý için seçilen konut adalarýnda birebir anket çalýþmasý yapýlmýþtýr. Ayrýca, arazi kullanýmý çalýþmasý ile kentin tamamýnýn arazi kullanýmý çýkartýlmýþ ve mevcut yapýsý tespit edilmiþtir.
Analiz çalýþmalarýndan sonra, resmi kurum görüþleri, arazi kullanýmý ve diðer elde edilen bilgiler üst üste çakýþtýrýlarak sentez haritasý oluþturulmuþ ve kentin tüm imkanlarý ve kýsýtlarý sentez haritasýnda tespit edilmiþtir. Ayrýca geliþmeye engel teþkil eden eþiklerin belirlenmesi amacýyla, eþik sentezi haritasý yapýlmýþtýr.
Planlamaya yönelik ihtiyaçlarýn tespiti açýsýndan nüfus, iþgücü ve mekansal projeksiyonlar hesaplanmýþtýr.
Bölgede 2. ve 3. Derece Doðal Sit alanlarý Hazar Gölü etrafýný çevrelemekte olup 2. derece Doðal Sit Alaný sýnýrlarýný kuzeyde ve doðuda Elazýð – Diyarbakýr Karayolu, Güneyde ise Demiryolu oluþturmaktadýr. Halihazýr harita alanýnýn 2. Derece Doðal Sit Alanlarý dýþýnda kalan bölümleri ise 3. Derece Doðal Sit Alaný olarak tescillenmiþtir.
1/5.000 ölçekli Nazým Ýmar Planý’nda mekansal kullaným kararlarý verilirken; kentin geliþme yönleri, yerel istek ve ihtiyaçlar, ilgili kurum görüþlerinin yaný sýra mekansal, sektörel ve nüfus projeksiyon verileri de temel veri olarak kabul edilmiþtir. Elazýð Tarým Ýl Müdürlüðü’nden alýnan toprak etüdünde etüt kapsamýna alýnmayan alanlarýn tarým dýþý amaçla kullanýlmasý uygun görülmemiþtir.
1/1.000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý, 1/5.000 ölçekli Nazým Ýmar Planý kararlarýna uyularak 3194 sayýlý Ýmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri kapsamýnda hazýrlanacaktýr.
Gezin Beldesi’nin yapýlan projeksiyonlar sonucu 2040 yýlý planlama nüfusu olan 10.000 kiþi kabul edilmiþtir. Planda kullanýmlarýn yer seçimi yapýlýrken eþik sentezinden elde edilen sýnýrlarýn yaný sýra yerleþmenin özgün yapýsý, mülkiyet durumu, belediye istekleri de dikkate alýnarak oluþturulan planlama kararlarý þunlardýr:
• Hazýrlanan imar planýn ikinci imar planý olmasý sebebiyle ilk imar planýndaki alanlar tekrar deðerlendirilerek, mevcut yapýlar, yollar ve mülkiyet dokusu göz önünde tutularak plan çalýþmasý yapýlmýþtýr.
• Yerleþmenin imar planý çalýþmasý, ilk imar planý ve kadastral paftalarýn halihazýr haritalar üzerine iþlenmesinden sonra yapýlacaktýr. Bu doðrultuda özel mülkiyetler mümkün olduðunca korunarak, kamusal kullaným alanlarý ise, özel mülkiyetlerden ortak paylar alarak ve kamu mülkiyetinde olan alanlar deðerlendirilerek düzenleme yapýlacaktýr.
• Yerinde yapýlan çalýþma ve anketler sýrasýnda yerleþimde geliþmiþ bir ticari merkez bulunmadýðý göz önüne alýnarak yerleþmenin merkezindeki yol boyunca ticaret alanlarý önerilecektir.
• Yerleþmede bulunan mevcut konutlarýn, meskun dokunun doðal yapýyý yansýtmasý ve belediyenin talebi üzerine mümkün olduðunca korunmasýna çalýþýlacaktýr.
• Mekansal projeksiyonlar yapýlýrken; 3194 sayýlý Ýmar Kanununun Plan Yapýmýna Dair Esaslara Ait Yönetmelikte belirtilen 0-15.000 arasý nüfus deðerinde gösterilen Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapý Standartlarý dikkate alýnacak ve sosyal donatý alanlarý bu standartlara göre oluþturulmasý hedeflenmiþtir.
• Yerleþmenin planlama döneminde kentsel bir kimlik kazanmasý hedeflendiðinden mülkiyetlerden ortak paylar alýnarak kiþi baþýna en az 10 m2 aktif yeþil alan býrakýlarak aktif yeþil alanlar (park, çocuk bahçesi v.b) önerilmesi hedeflenmektedir.
